集团新闻 - 正文
燕子矶二手房半年跳涨5000元/㎡,未来赶超鼓楼滨江? 2020-05-19 09:47

许雯笑 昨日,燕子矶仁恒开盘日光,销许均价3.89元/㎡,高价房源已达4.2万/㎡。

这个价格,让不少人信心倍增。

有网友向咱们留言,“看好燕子矶!感觉以后会逾越鼓楼滨江!”

燕子矶,赶超鼓楼滨江?

3.89万/平的仁恒,不代表燕子矶房价

燕子矶的仁恒破4万,与燕子矶有关吗?在咱们昨日的开盘现场直击中,有网友谈论:“4万的主城滨江仁恒,被抢光正常。”

这无形中反映的是买房人对仁恒的认可,对品牌的认可,占有着主导要素。仁恒作为南京的头部房企,所到之处,常常改写板块的天花板价。

鼓楼滨江,上一年收官的仁恒桃园世纪,均价4.8万/㎡,最高价破5.2万/㎡。其时,板块内的世茂灿烂滨江销许均价3.8万/,中冶盛世滨江3.8万/㎡,项目与片区内其他新房价格摆开断层式间隔。

在南京,有一种房子,叫仁恒,这更多的,是品牌溢价。

 

1994年南京仁恒公司建立,南京仁恒置地是新加坡仁恒置地集团在南京出资建立的全资企业。先后成功开发了月牙湖“梅花山庄”、“湖畔之星”、宁南新区的“仁恒玉兰山庄”和“仁恒翠竹园”、河西新城“仁恒世界公寓”、“仁恒江湾城”、“仁恒G53公寓”“仁恒绿地新岛”、老下关的“桃园世纪”等几大高端世界化住宅小区,现在这些楼盘都现已售罄。

为什么会有仁恒粉,可以说有业主从开端的梅花山庄一向追到仁恒江湾城,现在或许还在寻找其他仁恒的房子。

究其原因,莫过于:仁恒为公认的豪宅专家,南京产品抢先型的开发商和物业服务水平。也不知道愈加主城,放风4.3万/㎡的小行仁恒城市星光,未来上市会引来怎样的血雨腥风。

尽管仁恒把燕子矶头部房价一下拉至3.89万/㎡,更多是依托品牌的魅力。

但燕子矶的实在实力,也不容小觑。

二手房飙升!半年跳涨5000元/㎡!3.7万/㎡,3.8万/㎡成交

一个板块的潜力怎么,二手房价格最能代表实在商场,尤其是次新房的成交。

以燕子矶的次新房招商1872为例,近日新成交一套房源,单价37216元/㎡。

据网友爆料,今天,小区又成交一套88㎡的低楼层房源,挂牌一天就被秒!单价到达3.8万/㎡。

而在上一年9月,类似户型的毛坯房源成交价格还在3.2万/平。现在,半年多曩昔,88平户型的毛坯挂牌均价安稳在3.5-3.6万/平。 

近两年,招商1872依云华府的房价,增速颇快。

尤其是从上一年9月开端,到现在,简直隔一两个月就要跳涨1000元/㎡。

不仅是这一个小区,燕子矶次新房电建海赋尚城119平的毛坯房源,价格价格现已到达3万/平。

而上一年9月,类似户型成交价格大多在2.6万/平左右。

小区近两年的房价走势,一向在攀升。

燕子矶房价两极分化,次新房3万+,部分安顿房多年安稳1万+

尽管次新房价格不断攀升,但燕子矶许多安顿房或者是长幼区,价格乃至还在1万多,次新房挂牌价现已安稳在3万出面。

燕子矶二手房商场,出现两极分化现象,最大价差近2万/平。

间隔海赋尚城较近的燕江新城片区安顿房,部分小区房龄较新,山林苑2016年建成,海赋尚城有部分楼栋也是在2016年建成交给,简直同期。

而近两年来,该小区房价一向古井无波,未见显着涨幅。

燕子矶新房、次新房商场的炽热,与安顿房、长幼区商场的冷淡,构成鲜明对比。这一点,与鼓楼滨江十分不同。

燕子矶次新房与鼓楼滨江长幼区房价追平,板块开展尚有间隔...

现在鼓楼滨江片区,较新的商品房会集在沿江线上。次新房均价在4万/平,但板块内的长幼区,鲜少有低于3万/平的。

老旧小区和次新房的间隔,根本在1万/平。

因为学区、交通等地理位置要素,一些预算有限的刚需族,在偏僻板块新房和主城老破小之间,挑选了后者,这也是鼓楼滨江房价间隔不大的原因。

究竟,假如不是为了“主城”,为了“学区”,谁乐意去承受老破小、安顿房?

二手房的商场不接受未来、潜力、行将到来的规划...只要现在的,买到就有的便当,才干感动购房者。而现在的燕子矶,并不具有这一点。 

从全体房价上来看,不管是新房仍是二手房,现在的燕子矶间隔鼓楼滨江还有1万/㎡的间隔。

未来,跟着板块的逐渐开展,这个间隔会被追平吗?

并行开展!鼓楼滨江、燕子矶滨江,未来可期...

假如用人的生长阶段来比方,燕子矶是青少年阶段,鼓楼滨江则是中青年阶段。

鼓楼滨江,尽管开发较早,也是正儿八经的南京主城,但受制于片区内的铁路轨迹、遗址公园、涣散棚户区等要素,新房也都是在直线散布在沿江地块,板块很难集合发力,较为松懈。

而前身曾是化工厂聚集地的燕子矶,即使很多人一说到,形象里便是毒地,但跟着工厂的搬家,土地空出,片区逐渐变成“白纸一张”,也更简单规划,统筹开展。

6号线、7号线、1号线北延三线地铁在建,红山-和燕路快速化改造,力求2022年完结交工检验的和燕路过江地道...交通,是一个板块的生命线,就如人身上的各条血管,交通畅通了,板块才有了杰出开展的条件。

近期,栖霞区教育局在12345上回复市民问题时,也说到了行将官宣南师附中燕子矶新城教育集团,再加上燕子矶城市客厅的到来,商业配套的逐渐开展,板块未来,可期。

现在,仁恒公园世纪周围还有燕然居、燕熙台、金科博翠花园三大纯新盘行将上市,在仁恒的气势下,会全面上3冲4吗?拭目而待。

那么,从未来增值潜力上来看,你以为鼓楼滨江和燕子矶滨江,哪个更大?  

下一篇:没有了
  • 联系我们

    地址: 电话: QQ: 邮箱:
  • 关于我们

    凯发官方网站, 凯发官方网址 ,凯发官网址...