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广州240亿“史诗级”土拍 越秀、龙光溢价抢地恒大底价47亿落子 2020-05-19 09:47

政府、商场、企业的多方面要素,促进了这场现象级土拍。疫情“冰封期”后,本次土地大开仓的意图和含义也显而易见。

疫情下的广州土地商场总算渡过“冰封期”,在5月18日这一天演出一场“史诗级”土拍。

当日,广州12宗地会集上架出售,各大房企应声赶来,希望在这场土拍盛宴中分得一杯羹。

12宗凯发官方网站地块总建面积近219万平方米,总起拍价近231亿元。就区域散布而言,4宗坐落从化、3宗坐落白云、4宗坐落增城、1宗坐落番禺。竞拍开端前,共有11宗地取得报价。

有音讯称,这场土拍招引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、年代、雅居乐等32家房企进场,竞买保证金超176亿。

但出其不意的是,因重视过高而使得土地交易中心官网访问量暴增,导致体系溃散,多家房企无法正常报价,呈现“仅经过一轮加价就火速成交”的乌龙成果,添加了不少戏剧性。

终究多宗地块不得不推迟或从头竞拍,历时近10个小时后,跟着越秀地产以75亿总价夺下番禺汉溪大路北侧地块,本次土拍才顺畅落下帷幕。

整体来看,多宗地块底价成交,亦有多宗溢价成交。

“这在意料之中,乃至比预期的要好。”业内人士标明,但一起房企拿地活泼性高涨,与疫情冲击房地产出售的状况相悖,则是商场和方针、房企多方促进的成果。

重头戏:越秀、龙光攻下抢手地块

今日土拍重头戏无疑是番禺汉溪大路北侧地块和白云黄石大街江夏村6037地块,该两宗地块以其优质稀缺性,招引了最多的目光。

但成交并不如预期顺畅,由于网络环境不安稳,地块由原定上午10时出让延期至下午16时和18时竞拍。溃散的网站体系让外界无法获悉竞价的详细进程,但从成果来看,想必也是一场硝烟不小的大戏。

其间,越秀地产以74.92亿元总价拿下了番禺汉溪大路地块,折合楼面价约32405元/平方米,溢价率16%。据称,该场竞价较为触目惊心,期间常常有对手报价,越秀地块都在倒数前10秒出手抢下。

“从商场价格来说,这块地并不廉价。但由于越秀有国资布景,进步溢价拿地并不意外,这能起到提振商场的示范作用。”广东华夏地产项目总经理黄韬剖析标明。

详细剖析来看,地块坐落番禺区番禺大路与汉溪大路交汇处、万博商务区西侧,宗地面积为83319平方米,计容面积为256886平方米,为番禺长隆片区储藏地块中终究一宗住所地块,稀缺性显而易见。

地块接近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站,交通十分便当;周边医疗、教育资源配套老练,更坐拥万达广场、长隆景区等文娱资源,具有十分可观的增值潜力。

规划显现,广州市及番禺区高度重视该区域开展,将强化万博片区与长隆片区之间的联络,推进该区域建设为寓居、商业、商务和文明、文娱等多功能高端复合社区,树立一个新岭南城市和赋有多元生机的CBD范本。

实际上,该宗地块是越秀地产继本年3月获取汉溪大路北侧BA0902107、BA0902111地块后,在该片区摘得的第二宗地。

再次成功夺地,越秀地产标明,该两宗地块彼此紧邻,加上上一年获取的里仁洞旧改项目,三大项目将协同推进,在广州南部进行成片开发,奠定越秀地产在广州南部的肯定竞争力。

关于未来入市状况,上述业内人士剖析,地块价格估量要过5万/平方米,“有方针利好的协助,未来开展并不会亏”。

下午早些时分成交的白云江夏地块同样是房企眼中的“香饽饽”,终究由龙光溢价32%、总价29.76亿斩获,地块折合楼面价43144元/平方米,跻身白云区楼面价第二高、全市第四高。

从地理位置来看,该宗地坐落于白云新城和规划之都两大板块交界处,占地面积30811平方米,是近年难得一见的市中心靓地。

现在,地块周边的一手住所项目有龙湖·天奕,一手房报价在9-13万/平方米左右;周边还有多个二手盘,均价在7-8万元/平方米左右。

经过此次拿地能够发现,龙光近来在土地商场上体现较为活泼,前几日才以最高限价116亿竞得深圳前海限价地。

本次拿地,黄韬以为,对龙光的含义在于重返广州,现在该公司在南沙以及萝岗的地块现已开发或出售结束,正是需求补仓的时分。

不过,广州业内人士邓浩志则标明,本次高价拿地,后续存在必定的出售压力:“白云新城邻近尽管一向都是广州高价地诞生区域,但这个区域单价过6万的项目出售速度都十分缓慢,价格过10万的龙湖项目,对周转型项目更是毫无参考价值。”

土拍“狂欢”里的复苏

对拿地志在必得的除了龙光还有恒大,本次以底价47亿包办增城2宗回炉地,首先落槌。

这是恒大总部搬离广州后再次“回归”,上一次恒大在广州揭露土地商场拿地,是在7家房企剧烈争夺下,以22.06亿元将花都红棉大路一期地块收入囊中。

广州拿地后,恒大又在一个月内三度落子京城,以约64亿元总价斩获密云经济开发区三期A1地块、房山商住地和顺义新城地块。

对此,黄韬标明:“恒大回归一线拿地,首要获益于本年比较抱负的出售状况,回笼资金足够。”邓浩志则以为,主攻三四线城市的房企回归一线城市,产品适应性值得重视。

值得一提的是,恒大竞得的2宗地块原为一宗巨无霸地块,回炉后一分为二,起拍总价由53.66亿直降至47亿元,起拍楼面价也由11999元/平方米别离降至9827元/平方米、10724元/平方米(扣除配建面积)。

多宗地块回炉再次出让,条件相应有所下调,也是本次土拍被热捧的原因之一。终究,佳兆业、奥园、灵敏、雅居乐等均从中分得一杯羹。

其间,佳兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块,折合楼面价约9546.5元/平,溢价率11.86%;灵敏以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块,折合楼面价约7984元/平,溢价率14.22%;奥园22亿夺白云宅地,溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米。

尽管有3宗成交地块因体系原因需再次竞拍,不过所幸,终究成交成果与之前共同。

事实上,广州将12宗地会集一天出让的状况十分稀有。一方面,受疫情影响,此前推迟出让的地块逐步补上进展,“完结年度土地出让方案,既是政府财务的首要来历,也是安稳房价的重要行动。”邓浩志标明。

另一方面,不少房企在近期都取得了新的融资,所以在土地商场出手都比较活泼。在这个时刻节点加快卖地,既能取得更高的收益,也能满意商场添加的对土地的需求。

以本次出让番禺汉溪地块来看,地块总价高达近75亿,但这块地却让几个开发商竞争了2个多小时,可见“不差钱”的地产商并不少。

政府、商场、企业的多方面要素,促进了这场现象级土拍。疫情“冰封期”后,本次土地大开仓的意图和含义也显而易见。

广东省住宅方针中心主任助理李宇嘉也标明:“实际上是在供给端给企业纾困,出让的地块都较为优质,多坐落政府要点打造的‘新城’区域。”

事实上,良久未有土地供给的从化本次一起推出4宗地块,也算“解了渴”。

“曩昔两三年政府出让的多为增城、南沙等外围地块,本次出让地块则均坐落中心区,标明中心区的确需求供地了。”李宇嘉从而标明,近期国内土地商场都比较活泼,反映的是土地商场正在复苏回暖。

把规模推及至全国,能够发现,在房企们与政府赶紧推地的两层推进下,疫情后的土地商场呈现出“报复性增加”的趋势。

“房企拿地活泼性高涨,与疫情冲击房地产出售的状况是相悖的。”邓浩志标明,首要原因应该是方针松动使得房企取得较大额度的新增融资,房企拿地愈加活泼。

事实上,从整个商场来说并没有幻想的那么差。黄韬也标明,大致上,大部分开发商仍处在资金链十分严重的境况;但至少有20%的开发商依然活得不错,关于后市有比较大的决心。

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