公司动态 - 正文
观点人物 | 大亨吕志和的地产世界 2020-10-22 07:47

虽然在地产职业进入不深,但吕志和却并不短少关于地产商场的敏锐嗅觉。

谈到“赌王”,信任所有人的榜首反响都是何鸿燊。不过,如果在“赌王”之前加上“香港”这个区域前缀,或许有不少人的脑海里会浮现出另一个姓名。

这个人就是吕志和,其八岁跟从父亲移居香港,中学毕业后开端学习营商,26岁兴办凯发开户嘉华集团,48岁被称为香港“石矿大王”。73岁进军博彩业,建立银河文娱集团有限公司;并凭此身价飙升,财物一度跃居亚洲富豪排行榜第二位,仅次于首富李嘉诚。

也正因为此,吕志和被坊间称为“新赌王”。现在,“老赌王”何鸿燊现已退出年代的舞台,只留下一桩桩传奇成绩供后人评论。而现已耄耋之年的吕志和却仍然活泼在商场上,一点点没有想要“退休”的痕迹。

相同活泼的还有吕志和旗下的嘉华世界。香港房地产商场早已趋于饱满,越来越多港资房企加快了北上拓地的节奏。没有闲着的嘉华世界在10月21日发布了一则布告称,公司当天以47.9亿元在南京竞得了一宗商住用地,总用地面积约为14.83万平方米。

回溯嘉华的开展史,北上拓地开端正是吕志和做出的决议。从上世纪九十年代开端,吕志和便带着嘉华,从香港走到了广州,再从广州北上到了上海。

现在虽然吕志和现已把大多数地产上的事务交给了大儿子吕耀东,但明显,这位精力旺盛的老人家一直保持着对嘉华世界这个地产上市渠道的重视。

本年5月,嘉华世界股价持续跌落,每股价格徜徉在3港元上下。同月,吕志和在场内以均价3.5047港元/股增持了45.9万股,涉资约160.87万港元。增持后,吕志和最新持股数目为1,991,775,043股,持股份额升至63.72%。

从上游到下流

在吕志和的商业帝国中有两个最为重要上市渠道,一个是助他成为“亚洲第二”的银河文娱,另一个是嘉华世界集团,首要事务就是地工业。

从作用上看,博彩业让吕志和收成了很多的财富,并跻身尖端豪门之列。而嘉华则是一个帮忙他在敏捷兴起前完结资本积累的重要渠道。

好像每一个豪门的诞生,其背面都离不开一系列的商业传奇,吕志和也不破例。

因为宗族几代经商,家庭条件还算富庶,这也让吕志和有时机早早触摸到经商之道。中学毕业后,他便开端帮忙运营宗族的食物批发和制衣厂。经过食物生意,吕志和赚到了人生榜首桶金。

此后,其又接连触摸了轿车、机械、石矿等事务。1955年,热衷于创业的吕志和创立了首间嘉华公司,公司的主营事务为石矿挖掘。

跟着资本积累,嘉华的运营规划也开端不断扩张。1962年,嘉华出资了坐落茶果岭道八座六层的住所楼宇,初度测验触摸地产职业。

值得一提的是,一直以来开发石矿生意的阅历,让吕志和与房地产职业产生了天然的联络。上世纪七十年代,香港开端大力推广城市规划,现已在建材职业占有一席之地的嘉华逐步成为了香港石矿工业和混凝土的首要供货商,并为多个基建项目和公共屋邨供给建筑材料。

时刻来到七十年代末,现已收成“石矿大王”名号的吕志和开端不满足于只做上游事务。

1979年,力排众议的吕志和以6800万港元投得香港尖东首幅填海地皮,并压服汇丰银行供给借款,终究斥资3亿港元在该地皮上兴建了海景假日酒店。

虽然在地产职业进入不深,但吕志和却并不短少关于地产商场的敏锐嗅觉。

相关数据显现,到上世纪90年代初,这座开端不被看好的酒店市值现已超过了10亿港元,吕志和具有其间56%的股权。以此为关键,吕志和敞开了自己在酒店职业的征途,并先后在美国的旧金山、凤凰城及新加坡、马来西亚等地购买酒店。

不过,这时候嘉华的主业仍不是地产,其1987年上市时称号仍是“嘉华石业集团有限公司”,之后才改名为“嘉华世界集团有限公司”。也是在嘉华上市那年,吕志和在泰国曼谷拿下一宗地块,商场数据显现,该地块五年后升值了近6倍。

从香港到内地

虽然现已正式进军房地产,但吕志和真实进入内地商场现已到了九十年代。

因为地理位置的原因,吕志和在内地的榜首站就是广州。1994年,现金足够的嘉华进入到了广州的中心老城区域,并打造了首个项目嘉和苑。

值得一提的是,该项目其时也被称为是广州最早一批豪宅项目之一,也是九十年代末港人北上置业潮中,招引港人前来置业的重要楼盘之一。据材料显现,嘉和苑一期推出后很快便悉数售磬,其间大多数卖给了香港客户,也有少数卖给了大型国有企业。

以广州为起点,吕志和开端了自己在内地的地产之旅。而下一个被他看中的城市,则是刚刚掀起新一轮城市建设热潮的上海。

千禧年之后,嘉华在上海接连出手拿下多宗地块。那段时刻,港资们也纷繁集合于上海,并掀起了在上海抢地的又一轮高潮。2002年8月,李嘉诚3.9亿元买下上海古北新区I区14号地块;新世界则是表明在上海斥资80多亿元人民币,别离投入9个项目中。

相比起香港这群老朋友们,吕志和好像决计更为坚决。2005年,上海嘉华中心正式完工启用,而这也是嘉华世界在内地的新总部,与香港嘉华中心南北相望。

关于吕志和而言,这一年注定含义特殊。除了上海总部完工外,同年,其手中的银河文娱集团在香港上市。

作为最早北上跑马圈地的香港房企之一,不缺钱的嘉华从未停下过在内地扩张的脚步,虽然速度不快。数据显现,2009年,嘉华世界在内地共有楼面面积220万平方米,其间有三成坐落上海,剩余七成坐落广州。

跟着内地经济的快速开展,渐渐地,吕志和不再满足于广州、上海等单个城市,而是将出资的规划扩展到了珠三角的东莞、江门;长三角的南京、姑苏等地。

和大多数香港房企相同,骨子里一直保持慎重的吕志和并没有选用内地“加杠杆、冲规划”那一套形式。到本年上半年,嘉华世界的银行假贷及担保收据为194.73亿港元,其间只要8%为一年内到期债款,负债比率则由上一年年末之37%下降至35%。

不冲规划,加上在内地开发的项目大多数为豪宅项目和大型商办项目,因而嘉华在内地的开展节奏并不快。

于本年上半年,嘉华世界完成营收84.07亿港元,首要来历包含香港嘉熙、上海嘉御庭第三期、上海嘉涛湾、南京嘉誉山、广州花都嘉华广场三期、东莞星际湾的出售和上海嘉华中心的租金收入。

不过,疫情的冲击,也给了资金链还算足够的嘉华更多幻想空间。其在中期成绩陈述中指出:“集团仍然看好香港和内地物业商场需求的远景,亦已准备就绪,冀在淡市中掌握香港和中国内地各种机会。”

这一次斥资近50亿落子南京,或许就是嘉华口中所说的“淡市中的机会”。不过也有业界指出,其实早在本年3月,嘉华世界中心项目便现已正式敲定落户南京河西,总出资约90亿元人民币。或许那个时候,嘉华便现已为此次拿地埋下了伏笔。

从区域上看,嘉华现在在内地的项目首要集中于华东和华南两大城市圈。时至今日,北上拿地也早现已成为港企们的常态,反观嘉华近期体现,其关于内地的出资志愿仍旧稠密。关于不愿意“服老”的吕志和来说,他的地产故事还将持续。

观念人物 | 咱们重视的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。

  • 联系我们

    地址: 电话: QQ: 邮箱:
  • 关于我们

    凯发官方网站,凯发开户, 凯发官网址 ...